分譲マンションの一室を貸し付けている場合の評価方法について ～ 贈与や相続・譲渡など資産税[171]

相続税の記事を掲載します。

一室の区分所有権等に係る専有部分を貸し付けている場合の一室の区分所有権等に係る敷地利用権および区分所有権の価額の評価について

を紹介します。

マンションの一室を賃貸していたときの相続税評価額は、次のように計算します。

たとえば

Q1:土地部分の評価（区分所有権等に係る敷地利用権）は？

A1：

一室の区分所有権等に係る敷地利用権の「自用地としての価額」に「区分所有補正率」を乗じて、みなされた「自用地としての価額」を計算した後、その価額を基に評価基本通達26(貸家建付地の評価)を適用して、その敷地利用権の価額を評価します。

たとえば次のような評価をします

Q1: 建物の評価（区分所有権の価額の評価）は？

A1：

一室の区分所有権等に係る区分所有権の「自用家屋としての価額」に「区分所有補正率」を乗じて、みなされた「自用家屋としての価額」を計算した後、その価額を基に評価基本通達93(貸家の評価)を適用して、その区分所有権の価額を評価します。

たとえば次のような評価をします

（「居住用の区分所有財産の評価に関するQ&A」問7）

「変化を探し、変化に対応し、変化を機会として利用する。」

（ピーター Ｆ.ドラッカー）

大雪の1日、朗らかにお過ごしくださいね。

［編集後記］

消費税の記事はお休みしました。







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