配偶者居住権の相続税評価額計算のポイント（その3）「残存耐用年数 ＜ 配偶者居住権の存続年数のケース」～ 相続法の改正で大きく変わります⑮

40年ぶりに相続法が改正されています。新たに創設された制度が「配偶者居住権」です

「配偶者居住権」という新たな権利ができたことにより、「建物の価額(A)」は配偶者の「配偶者居住権の価額（A1）」と所有者の「所有権部分の価額（A2）」に分かれます。

また、「土地の価額（B）」は、「配偶者の敷地利用権の価額（B1）」と所有者の「所有権部分の価額(B2)」に区分されることになります。

つぎのとおりです。

具体的な評価は次の計算式で計算します。

建物の価額（Ａ）

配偶者居住権の価額(A1の評価)

建物の時価 － 建物の時価×（残存耐用年数－存続年数）／残存耐用年数×複利現価率

※　建物の時価は固定資産税評価額です

建物所有権部分の価額(A2の評価)

建物の時価 – A1

土地の価額（Ｂ）

配偶者の敷地利用権の価額（B1の評価）

土地の時価 – 土地の時価×存続年数に応じた民法の法定利率による複利現価率

土地所有権部分の価額（B2の評価）

土地の時価 – B2

具体例で評価してみます。２つのケースがあることがわかります

Ａ　残存耐用年数 ＞ 配偶者居住権の存続年数

Ｂ　残存耐用年数 ＜ 配偶者居住権の存続年数

今回は「Ｂ」のケースを考えます

Ｂ　残存耐用年数 ＜ 配偶者居住権の存続年数の場合

■相続開始　令和2年6月1日

■配偶者の年齢　70歳

■配偶者の平均余命　20年（厚生労働省の完全生命表）… 配偶者居住権の存続年数

■建物価額　1,000,000円（木造）

■建物の耐用年数22年×1.5=33年

■建物の築後年数23年

■建物の残存耐用年数　33年-23年＝10年

■複利現価率　0.554（年利率3%）

■土地の価額20,000,000円

建物の価額（Ａ）

配偶者居住権の価額(A1の評価)

建物の時価 － 建物の時価×（残存耐用年数－存続年数）／残存耐用年数×複利現価率

100万円-100万円×（10年-20年）/10年^※×0.554＝1,000,000円

※残存耐用年数－存続年数を控除した年数がゼロ以下になる場合は「（残存耐用年数－存続年数）／残存耐用年数」はゼロとなります。この場合は、配偶者居住権の価額は建物の価額と同額になります。

アンダーラインの部分は、配偶者居住権の消滅時の残存耐用年数をあらわしています。マイナスということは消滅時の建物の価額はゼロということです。

建物所有権部分の価額(A2の評価)

建物の時価 – A1

1,000,000円-1,000,000円＝0円

土地の価額（Ｂ）

配偶者の敷地利用権の価額（B1の評価）

土地の時価 – 土地の時価×存続年数に応じた民法の法定利率による複利現価率

2,000万円-2,000万円×0.554＝8,920,000円

土地所有権部分の価額（B2の評価）

土地の時価 – B2

20,000,000円-8,920,000円＝11,080,000円

配偶者居住権および土地建物を取得した者の相続財産評価額は次のとおりです

配偶者の相続財産評価額

A1＋B1＝1,000,000円＋8,920,000円＝9,920,000円

土地建物を取得した者の相続財産評価額

A2＋B2＝0円＋11,080,000円＝11,080,000円

変化を探し、変化に対応し、変化を機会として利用する（ピーター Ｆ.ドラッカー）

Every day is a new day!

春の1日を元気にお過ごしください。

相続法の改正で大きく変わります

・18歳から「大人」。成年年齢引き下げで変わる相続税・贈与税

・配偶者居住権はどんなメリットがあるのか？

・配偶者居住権とは何か？

・配偶者居住権に贈与税課税が発生します

・土地の共有が「売却」とみなされるケース

・嫁でも介護などで遺産請求ができるように。「特別寄与料」の相続税の取扱い

・結婚20年以上の妻に自宅を「贈与」すると、遺産分割の対象外になります

・法改正で遺留分は原則として現金で支払うことになります

・40年ぶりに変わる相続法【７つの改正ポイント】

・「配偶者居住権」とはどういう権利なのでしょうか？

・「配偶者居住権」の価額（配偶者居住権の評価）の考え方について

 ・「配偶者居住権」の相続税の課税について

・「配偶者居住権」の相続税評価額の具体的な計算ポイント

・配偶者居住権の相続税評価額計算のポイント（その3）「残存耐用年数 ＞ 配偶者居住権の存続年数のケース」

これならわかる相続税

①　どれぐらいの財産があると相続税がかかるのか？　

②　相続税がかかる財産。相続税のかかる財産の範囲を確認しましょう

③　相続税がからない財産。非課税財産の範囲を確認しましょう

④　交通事故の損害賠償金は相続財産になりますか？

⑤　死亡保険金は相続財産になる？相続税がかかる場合と計算方法

⑦  弔慰金を受け取ったとき、相続税がかかる場合とその計算方法

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⑨　相続財産から差し引くことができる債務３つのポイント

⑩　相続財産から控除できる葬式費用と控除できない葬式費用

⑪　誰が相続人になるのか確認しましょう。相続人の優先順位

⑫　土地と家屋の評価、大まかな評価の仕組み

⑬　相続人が外国に居住していて日本に住所がない場合

⑭　相続財産を公益法人などに寄附したとき相続税の対象としない特例があります

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⑯　相続税の計算としくみ。６つの順序で計算します

⑰　相続税の計算～各相続人の納付税額の計算のしくみ

⑱　相続税額の２割加算の対象者を確認します。孫は要注意です

⑲　配偶者の相続した財産にかかる相続税の負担が軽くなります

⑳　相続開始前3年以内の贈与財産の加算と贈与税額控除（暦年課税）

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㉒　障害者税額控除

㉓　10年以内に父と母が立て続けになくなったなど、連続で相続が発生した場合

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㉖　遺言書の内容と異なる遺産分割をした場合の相続税と贈与税

㉗　医療法人の持分についての相続税の納税猶予の特例

㉘　相続税申告の進め方「相続税の申告のために必要な準備」

㉙　財産がいくら以上であるとかかるのか？いつまでに手続きをするのか？

㉚　申告期限までに遺産分割協議がまとまらない場合の対策とは

㉛　相続時精算課税は相続税のかからない方に有利な贈与税の制度です

㉜　相続時精算課税制度の贈与税・相続税の税額計算の方法

㉝　相続時精算課税の選択をした場合の贈与税の計算

㉞　住宅取得等資金贈与の際の「相続時精算課税選択の特例」

㉟　相続時精算課税と住宅取得等資金の贈与の特例は併用できます

㊱　相続時精算課税と住宅取得等資金の贈与特例の併用の際、家屋に居住できないとき

㊲　消費税増税に伴い、住宅取得等資金贈与の非課税限度額が引き上げられています

㊳　相続時精算課税選択後、相続税の基礎控除額以下であれば相続税の申告は不要です

㊴　贈与者が贈与した年の中途に死亡した場合、相続時精算課税選択届出書の提出

㊵　年の中途に養子縁組で推定相続人または孫となった場合の相続時精算課税の適用

㊶　養子縁組した養子の子（孫）は相続時精算課税を受けることとできますか？

㊷　相続人の中に養子がいるとき、養子の相続する権利とは？

㊸　相続時精算課税を選択する場合の「相続時精算課税選択届出書」と添付書類

㊹　受贈者が「相続時精算課税選択届出書」を提出する前に死亡した場合

㊺　贈与者が贈与をした年に死亡した場合「贈与税・相続税の取扱い」の考え方

相続税をわかりやすく！

①　相続税の申告と納付までの、相続手続きの順序と流れ

②　遺産の分割が決まらないときでも、相続税の申告期限が延びることはありません。

③　亡くなった方が遺言を残していなかった場合は、遺産分割協議書を作成します。

④　相続人によって最低の取り分が保証されています。

⑤　単に財産をもらわないことを「相続放棄」とはいいません。

⑥　相続税がかからなくても申告が必要な場合があります。

⑦　相続登記をほうっておいたらどうなる。

⑧　相続税の申告をほうっておいたらどうなる？

⑨　相続税を一度に支払えません。相続税延納のポイント

⑩　払いすぎた相続税を取り戻す手続き。「更正の請求」のポイント。

⑪　子どもがいる人が再婚したとき、連れ子は遺産を受け取る権利はありません。

⑫　夫婦に子どもがいない場合の遺産トラブル事例

⑬　遺言執行者は定めておく必要がありますか？

⑭　自筆遺言が書きやすくなります。

⑮　法務局による自筆証書遺言の保管制度ができます

⑯　配偶者居住権の創設によりどうなるのか？

⑰　長期間結婚している夫婦間で行った居住用不動産の贈与等を保護

⑱　預貯金の仮払い制度ができました

⑲　遺留分の算定方法の見直し

⑳　遺留分減殺制度が変わります。遺留分を金銭債権化します

㉑　遺言よりも登記を優先。銀行など第三者が貸付金を回収しやすくなります

㉒　義父母の介護が報われる。特別寄与料の請求権の新設

⑭　相続財産を公益法人などに寄附したとき相続税の対象としない特例があります

争族を避けるための基礎知識、相続の権利でよく出てくる問題、節税の三原則などをお伝えしています。

「相続税をわかりやすく！」の記事は

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